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【2018上半年报】安庆市区新建商品住宅备案9238套 同比上涨2712%

来源:新2娱乐官网 时间:2018-08-29

  原标题:【2018上半年报】安庆市区新建商品住宅备案9238套 同比上涨27.12%

  星空地产研究院的数据显示,2018年上半年(1-6月份),安庆住宅共成交9238套,较2017年上半年7267套,同比增加了1971套,上涨27.12%。成交面积117.5万㎡,同比2017年上半年87.66万㎡,增加29.84万㎡,上涨34.04%。非住宅共成交1017套,较2017年上半年1847套,同比减少了830套,下跌44.94%。

  2018年上半年,安庆新建商品住宅市场开盘加推不断,多个纯新盘集中在上半年开盘,其中2月和6月开盘较为集中,据统计,2月份,碧桂园时代之光、置地皖江府一期、碧桂园凤凰湾、翡翠华庭及谐水湾迎江府迎来首开,6月置地皖江四季及大发融悦四季首开,截至到6月底,安庆共有14个在售的新建商品住宅项目。

  纵观这些新项目,除置地皖江四季与大发融悦四季外,其他项目上半年去化速度较快,碧桂园时代之光14栋住宅目前仅剩13#、15#楼未加推;谐水湾迎江府17栋住宅楼仅剩10#、16#、20#、24#、25#楼未加推。其他项目置地皖江府一期、翡翠华庭、碧桂园凤凰湾所有楼栋均在售。

  回顾上半年,随着2018年安庆棚户区改造的继续,刚需和改善型购买力源源不断入市,加速了新建商品住宅的去化,多个项目的住宅于上半年售罄,例如恒禾东尚、皖投天下名筑、大发宜景城四期、龙城国际、大地凤凰城、新城名都等项目。新盘及时补仓,为市场供应大量的新房源,满足更多购房者的需求。

  除了新项目集中入市外,土地市场也迎来了新一轮的高潮。3月23日2018安庆首轮土拍拉开帷幕,8宗地块,5宗成交3宗流拍,高速地产独斩3宗,碧桂园、安庆置地再下一子,其中高速地产斩获的地块楼面价创新高,达5240.16元/㎡。6月,这三家房企的项目正式亮相,高速·比滨江首府、高速·时代公馆、碧桂园中梁·东方印、置地·百悦华府案名公开,预计下半年相继开盘。6月下旬,安庆国土资源局再发布商住用地地块供应,7宗地块5宗拍卖2宗挂牌,其中5宗拍卖地块,2宗纯住宅用地,1宗商住混合用地,2宗商服用地,共计346.63亩,7月17日将进行拍卖。

  政策方面,上半年备受关注的2018棚改项目相继发布。据统计,2018年安庆市区棚户区改造涉及迎江区、大观区、宜秀区、经开区及高新区五大区域,其中,迎江区13个,大观区9个,宜秀区8个,经开区3个,高新区2个。累计涉及24843户,面积达442.04万平方米。除高新区以“实物安置(新建)”外,其他均为“货币化、市场化实物安置”。此外,多家银行房贷利率于4月份上调,首套房贷款利率上浮至15%,二套房贷款利率上浮至25%,房贷压力进一步增大。

  据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,安庆新建住宅成交均价6498.44元/㎡。纵观前6个月成交均价,3月成交均价最高,也是近几年来首次破7。从安庆在售的项目成交均价来看,上半年新盘入市,多个高价盘频出,9000元/㎡以上的项目达5个,如碧桂园时代之光、恒大珺睿府、置地皖江府一期、大发融悦四季及置地皖江四季,部分项目房源单价破1万元/㎡,创下近几年房源成交单价新高。

  从成交均价分布来看,东部新城的价格较老城区和北部新城区高。上半年老城区翡翠华庭、谐水湾迎江府开盘,成交均价为8600元/㎡,北部新城目前在售2个项目,其中宜秀蓝湾均价较高,为6900元/㎡,辉隆北城秀里均价5500元/㎡。其他项目大多分布在东部新城,新盘集中,价格也较其他区域高出不少。

  备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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